Kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie? Musisz rozliczyć się z fiskusem

autor zdjęcia: Robert Gardziński

źródło: Fotorzepa

Rafał Kran – doradca podatkowy i konsultant w kancelarii MDDP. Specjalizuje się w opodatkowaniu nieruchomości oraz procedurze podatkowej. Na co dzień zajmuje się doradztwem dla polskich i międzynarodowych firm z branży nieruchomości komercyjnych. Ukończył Wydział Prawa i Administracji UMK w Toruniu.

Czy zostajesz właścicielem nowego lokalu czy takiego z drugiej ręki, i tak do kosztów transakcji musisz doliczyć podatki.
Podobnie jest przy kupnie działki. Kiedy zapłacisz VAT, a kiedy PCC?

Rz: Jakie opłaty będą towarzyszyły przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym? Co notariusz pobiera przy zawarciu aktu?

Rafał Kran: Każdy zakup nieruchomości wiąże się z opodatkowaniem: albo VAT, albo podatkiem od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC).

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, a więc na ogół od osoby fizycznej – z jej prywatnego majątku, trzeba zapłacić PCC w wysokości 2 proc. Podatek ten reguluje nabywca, ale odpowiedzialnym za jego pobranie i rozliczenie z urzędem skarbowym jest notariusz sporządzający akt notarialny.

Kupujący musi więc przekazać stosowną kwotę notariuszowi. Przy mieszkaniu wartym 300 tys. zł podatek PCC wyniesie zatem 6 tys. zł.

Ile mogą wynieść tzw. opłaty towarzyszące transakcji?

Oprócz podatku konieczne jest poniesienie innych opłat. Jeżeli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, trzeba ją założyć, co wiąże się z kosztem 60 zł. Z kolei wpis do księgi wieczystej wynosi 200 zł. Kwoty te także pobiera notariusz.

Do innych opłat towarzyszących należą koszty usługi notarialnej. Wysokość taksy notarialnej zależy od konkretnej kancelarii notarialnej. Przepisy określają jedynie jej maksymalny pułap. W przypadku mieszkania wartego 300 tys. zł taksa nie powinna przekroczyć 2 tys. zł. Ponadto notariusz pobierze opłatę za sporządzenie...